过去，烂尾、开发商跑路、长期停工、开发商随意挪用资金等，让很多买房人苦不堪言，成为房地产发展中的一个痛点。
为了保障买房人的权益，避免开发商随意挪用资金影响项目建设，宜兴近日出台了《宜兴市商品房预售资金监管办法》将于今天正式实行，从资金源头上确保房地产项目的顺利完工，维护买房人的正当权益。
根据规定，宜兴市住房和城乡建设局为主管部门，负责商品房预售资金监管、检查等工作，相关银行负责具体执行。
开发商在办理预售许可证时，与相关机构签订监管协议，开设商品房预售资金监管专用账户，一张预售许可证对应一个监管账户。在售楼现场，开发商要公示预售资金监管账户，协助买房人将钱全部直接存入监管账户，不得使用其它帐户收取预售资金。
按揭贷款买房的钱，贷款银行或住房公积金管理中心将按揭贷款直接发放到监管账户。
如果开发商没有在销售现场公示监管银行及监管账户等信息，没有按照规定将商品房预售资金存入监管账户，或以收取其他款项为名变相逃避监管的……都属于违规行为，如果情况严重的话，可能还要承担法律责任。
也就是说，宜兴市民买房的钱，必须要打到这个指定的监管账户，否则市民可以投诉开发商。
根据规定，每一个监管账户中都有重点监管资金额度，根据不同项目情况，重点监管资金额度各不相同。
去年发布的《宜兴市商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》显示：重点监管资金标准为毛坯房3500元/平米，成品房再增加1500元/平方米的装修额度，为5000元/平。
根据规定要求，市民买房资金进入监管账户后，只有超出了重点监管资金额度时，开发商可以申请提出超出的部分；同时，重点监管资金会按照施工进度，将监管的资金按比例“解禁”。
监管资金的整个过程为：自核发商品房预售许可证开始，至办理不动产首次登记后止。
也就是说，重点监管资金是时刻保障工程最终能够顺利竣工，避免开发商挪用资金导致烂尾等的出现，维护买房人的权益。
最后再提醒一句，在支付买房款的过程中，市民一定要注意将资金存入指定的监管账户，如果开发商不愿提供监管账户，或让市民将钱存入其他账户，那么立即拨打投诉电话（宜兴市房屋交易管理中心办公室电话：0510-89763976）
楼盘点评
写评论