新浪乐居讯(编辑 朱小风)尽管连日来，阴雨连绵，天公不作美，但近几天宜兴楼市却一反之前的冷清，变的热闹起来了，销量锐增似乎也预示着楼市“小阳春”的到来。

　　新浪乐居统计显示，从20日至21日晚，全市共计成交61套，呈现了自春节以来所未有的景象。业内分析人士表示，在诸多因素的推动之下，宜兴楼市已经初现“抬头”迹象。然而，也有一些业内人士认为，在楼市大环境没有变化的情况下，目前状况很难持久。

　　无论是售楼处到访量的增加，还是刚需盘的热销，似乎都已经传递出节后宜兴楼市渐渐回暖的信号？事实果真如此吗？楼市究竟是已经开始回暖还是昙花一现？

　　两天销量就超过上周

　　与之前楼市冷清和销量缓慢回升相比，这周刚开始，就给出了一个惊讶，仅两天的销量就超过了上周全市的。

　　周一成交45套，周二成交16套……已经有1个月没有出现这样情形了，甚至在新年之后，日成交量超20套的共计只有4次。其中，日成交量最高的1月16日的58套，其次就是周一的45套，其他分别为成交20套和22套。

　　新浪乐居数据显示，本周前两天，全市共计成交61套，销售了7168.42平米，无论是从成交套数，还是成交面积上看，都超过了上周的。

　　同时，这两天的销量上，镇域和宜城平分秋色。其中，宜城的销量为3696.82平米，镇域的也达到了3471.6平米。一位姓徐的业内人士分析认为，宜城集中了全市最主要的楼盘，成交量大是正常的，但镇域楼盘销量可以达到近半，说明价格对购房者的选择有相当大的影响。

　　此外，值得注意的是，这两日旺销的宜城楼盘，成交的主要是高层住宅，以及少量低层住宅，至于商业仅有2套；然而，镇域的商业用房销量为18套，1400平米，住宅销售上高层和多层差不多。

　　宜城多家楼盘到访量猛增

　　事实上，春节之后，大多数楼盘的售楼处都是门口罗雀，还有一些楼盘尽管也很热闹，但看的多，下手的少。这种现象从上周开始，已经有所改变了。

　　宜城某楼盘的置业顾问小张表示，上个周末售楼处来访40多组客户，平均一个置业顾问接待10组客户。“从上开始，客户到访量就有了明显的回升，特别是在上个周末到访量剧增，大多数是刚需客户群体。”

　　同时，宜城另一备受关注的楼盘是恒基誉珑湖滨，吸引了众多购房者关注。该楼盘工作人员表示，誉珑湖滨将在近期开盘，应该在4月中旬之前。据了解，誉珑湖滨地处东氿新城，紧邻市区，和宜兴唯一城市综合体万达广场也只有一墙之隔，具有良好的区位以及升值潜力；而且，开发商是一向以精品著称的香港恒基地产，所以备受购房者的期待。

　　此外，在面对之前楼市低迷的状况，少数楼盘也打出降价促销的大旗，吸引了众多购房者的关注。目前，两个降价楼盘都位于东氿新城，尽管降价也吸引了大量购房者的关注，但因为降价幅度比较大，也引起了一些老业主的不满。

　　一批需求得到释放

　　对于近期楼市销量猛增，业内人士有不同的解读，楼市已经开始回暖，和昙花一现成为两种主要观点。

　　认为楼市已经回暖的主要观点是，购房需求在连续收到压制之后，且房价也已经松动，购房时机已经到来，这批购买力也急需要释放。宜城某楼盘营销部负责人认为，自新年以来，楼市成交陷入低谷，且又受假期影响，一批购房者的购买力受到一定程度的压制。

　　然而，今年以来：一方面，不少楼盘的价格已经到位，有的是明降，有的是暗降，客户还是比较认可的；另一方面，客户的需求也逐渐释放，市场开始渐渐好转。同时，银行资金上有所松动，而且即将到来的“金三银四”也被不少开发商所看好。

　　但是，也有不少人士认为：目前回暖只是暂时性的，很可能是昙花一现。其主要观点是，楼市大环境不会有变化，全国性的降价潮或许将愈演愈烈，购房者观望之风还很浓厚，对房价下降的预期还是很强烈。在这样的情况下，只要宜兴房价降幅不够大，楼市就可能很难持久的旺盛，更可能的只是昙花一现。

　　上述徐姓业内人士认为，基于开发商的各种手段促销，现在只是市场的技术性反弹，市场销量的反弹程度有限，同时持续时间尚不确定，谈市场回暖为时尚早。由于最近首套房贷款回归基准，而近日央行下调存款准备金率0.5个百分点，这些都增强了购房人群出手的信心，“每年春节后楼市状况都会有所改善，今年也不会例外，但接下来楼市低迷的大环境不改变，宜兴也很难独善其身。”